| 欣嘉园10号地四期建设实现降本增效新突破 |
滨海建投集团深入开展“三量”专项行动，积极推动各项工程建设落实降本增效目标责任，企业经营管理效能得到有效提升。欣嘉园10号地是黄港片区开发的主要地块，整体分四期建设，一至三期为购物中心、办公楼和公寓楼，已竣工交付使用。在第四期保障性租赁住房项目开发建设中，滨海建投集团所属地产公司以解决规划车位达标问题为突破口，积极探索降本增效新招法，既盘活了存量，又扩大了增量，实现了经济效益和社会效益双提升。按照原审批规划，四期地块作为独立项目，核算车位数，采用地面停车加19层钢结构智能机械停车楼来达到停车要求。在项目规划许可调整审批过程中，地产公司大胆探索，追求卓越，联合多个部门组织技术力量，围绕使用功能、节约成本等要素，按多版停车规范对多个车位建设方案进行多维度反复论证比选，寻求最佳降本路径。通过研究发现，如果从10号地整体考虑，利用一期购物中心部分室外边角闲置土地建设车位，在四期工程取消停车楼的情况下，车位指标能够满足规划条件，可实现10号地停车位整体平衡达标。在10号地四期停车楼桩基已经施工的情况下，将原停车楼改为二层商业建筑，面积补入商业可售面积，不仅能够增加项目收益，而且还能在街角设计开敞活动广场，优化提升周边景观，打造业主活力街区。经过公司与审批部门反复沟通，购物中心室外增加停车位、四期工程停车楼改建商业设施的工程规划许可审批已调整完成。初步预计能够核减建设成本约1646万元，增加可售商业销售收入约650万元。此次调整不仅极大地降低了项目建设和运营成本，增加了项目净收益，而且提高了土地资产利用率，提质降本增效效果显著。
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